Порядок проведения технического надзора строительства
Технический надзор за ведением работ может осуществляться одним представителем, а может осуществляться рабочей группой, которая будет состоять из нескольких человек. Это зависит от масштабности проекта и требований подрядного договора.
В группу по техническому надзору, как правило, входят специалисты следующих направлений:
1. Специалист по общестроительным работам;
2. Специалист по сантехническим системам и коммуникациям;
3. Специалист по электрическим сетям;
4. Специалист по системам кондиционирования и вентиляции;
5. Эксперт по анализу проектной и сметной документации.
Данная группа может присутствовать на объекте постоянно, но, как правило, она посещает строительный или ремонтный объект с той периодичностью, которая задается в договоре между экспертной компанией, выполняющей технический надзор и заказчиком строительства.
После посещения объекта составляется отчет, который ложиться на стол Заказчика. Если при посещении обнаружены недостатки или брак, то в отчетные материалы включаются:
1. Описания, обнаруженных недостатков и брака;
2. Подтверждения, обнаруженных недостатков и брака, опираясь на ссылки из технической и нормативной документации;
3. Фотографические доказательства обнаруженных недостатков;
4. Перечень, проведенных экспертами мероприятий.
Кроме этого, группа технического надзора регулярно обязана докладывать о состоянии реализации инвестиционного строительного проекта. Заказчику, для большей наглядности, предоставляются графики хода выполнения работ, таблицы расходования финансовых и материальных средств.
Кроме стандартной ситуации, когда служба технического надзора работает с самого начала строительства, существуют ситуации, когда технический надзор приступает к своим обязанностям на этапе ведения работ. В данном случае рекомендуется выполнить техническое обследование участка выполненной работы, на предмет своевременного обнаружения брака, недоделок, нарушения строительных технологий. Это поможет снизить уровень брака в будущем, и повысит общий уровень качества будущего объекта.
Если Заказчик заказывает услуги технического надзора на этапе, когда уже произошел конфликт между ним и Подрядчиком, по той или иной причине, связанной со строительством. В этом случае будет целесообразнее прибегнуть к помощи строительно-технической экспертизы, которая поможет разрешить возникшие проблемы.