Основной задачей технического надзора за строительством является проведение мероприятий, предназначенных для обеспечения точной и качественной реализации инвестиционного строительного проекта. Технический надзор может быть постоянным, когда представитель технического надзора постоянно присутствует на строительной площадке. Такая разновидность технического надзора является наиболее эффективной. Работа технадзора начинается еще с момента проектирования, когда принимаются те или иные проектные решения, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию. Условия работы технического надзора оговариваются в договоре с Заказчиком. Возможны варианты такой работы, когда представители технического надзора периодически посещают подведомственный объект с частотой посещений, оговоренных в контракте на данную услугу.
Самыми заинтересованным лицами, в существовании и работе данной службы, являются Заказчик-Инвестор строительства и будущий покупатель объекта. Поскольку, от эффективности работы технического надзора зависит окончательное качество будущего объекта.
Задачи и цели технического надзора.
Одними из основных причин ухудшения качества строительства или ремонта является, в первую очередь, несоблюдение строительных технологий, а это – завышения или занижения нормативов расходования строительных материалов. Кроме этого, причиной низкого качества строительства является замена строительных материалов, предусмотренных проектом, на их более дешевые аналоги, которые, при всей своей идентичности, имеют более низкие эксплуатационные показатели. Несоблюдение принятых проектных решений и строительных технологий приводит к необоснованному завышению сметной стоимости строительства, может привести к срыву ввода объекта в назначенные сроки.
Причины нарушений могут быть самые различные. Одной из основных причин является низкое качество профессионализма строителей. Это и понятно – хорошему специалисту надо хорошо платить, что не всегда устраивает, как работодателей, так и заказчиков будущего объекта. Именно, присутствие на строительной площадке инженера по техническому надзору помогает избежать множества ошибок и непрофессионализма.
Обязанности и ответственность организации, выполняющей услуги технадзора.
Заниматься техническим надзором обязаны специалисты высокого класса, имеющие соответствующий опыт такой работы. В конечном итоге, от результатов их работы зависит качество будущего здания. Специалисты по техническому надзору должны принимать участие во всех мероприятиях, связанных со строительством подопечного объекта. Они должны контролировать процесс строительства от самого момента проектирования данного объекта, участвовать в согласовании графиков поставок строительных изделий и материалов, согласовывать графики строительно-монтажных работ.
Каждая рабочая операция должна ими контролироваться. Поступающие строительные материалы должны проверяться на наличие сопроводительных документов, должен контролироваться их расход и соответствие расходования строительных материалов сметной документации.
Специалисты технического надзора обязаны следить за качеством выполнения работ, а при обнаружении брака и дефектов, принимать меры по их устранению.
Рабочая группа, осуществляющая технадзор за строительством.
Если объект масштабный, а проект сложный, то для осуществления технического надзора за его строительством одного специалиста может быть недостаточно. Для контроля за строительством на таких объектах, создается целая рабочая группа, которая постоянно присутствует на строительной площадке. И чем масштабнее строительство, тем больше специалистов входит в такую группу. Здесь присутствуют проектировщики, геодезисты, инженеры-строители, инженеры-энергетики, специалисты по внешнему и внутреннему водоснабжению и вентиляции, экономисты и некоторые другие узкие специалисты, отвечающие за свой участок работы.
В момент работы приемочной комиссии, все специалисты обязаны присутствовать при сдаче объекта в эксплуатацию. Представители приемочной комиссии, как и Заказчик строительства, должны владеть полной информацией о состоянии объекта и его готовности к вводу. Группа технического надзора несет полную ответственность за состояние объекта, в полном соответствии с договором, заключенным между Заказчиком и экспертной компанией, осуществляющей технический надзор.
