Представитель технического надзора обязан присутствовать и участвовать в приемке всех работ, подлежащих будущей оплате. Представитель технадзора обязан присутствовать при приемке ответственных конструкций зданий или сооружений. Все скрытые работы также принимаются представителями службы технического надзора. На освидетельствовании скрытых работ могут присутствовать, заинтересованные в этом, представители субподрядных организаций.
По строительному законодательству, для того чтобы представитель технического надзора присутствовал на освидетельствовании скрытых работ, он должен быть извещен об этом мероприятии, как минимум, за сутки до процедуры освидетельствования. Запрос к службе технического надзора о проведении освидетельствования должен быть письменно оформлен.
Если представитель технического надзора, по каким-либо причинам, не смог прибыть на место проведения освидетельствования, а это приводит к остановке работы Подрядчика или его Субподрядчика, то представители Подрядчика имеют полное право самостоятельно заполнить и подписать акт на освидетельствование скрытых работ.
Если, в данном случае, представитель технического надзора, который опоздал к месту освидетельствования, потребует вскрытия конструкции, то такое вскрытие производится за счет Заказчика. Если в момент вскрытия обнаружены дефекты или брак, то такое вскрытие оплачивает Подрядчик и, конечно же, переделывает брак за свой счет.
Смысл освидетельствования скрытых работ заключается в том, что после проведения последующих за ними работ, не видно результатов, качества и объемов самих скрытых работ. Если после освидетельствования скрытых работ прошло некоторое время, по причине дождей, снега или заморозков, которые не дали выполнить последующие работы, то освидетельствование скрытых работ выполняется повторно.
Повторное освидетельствование проводится и в тех случаях, когда скрытые работы не приняты, а также, когда результаты качественно выполненных скрытых работ повреждены.
Если говорить о приемке отдельных ответственных конструкций, то их приемка называется промежуточной и производится комиссией, которая состоит из представителей технического надзора, представителей авторского надзора, представителей Подрядчика. Если конструкция принимается, то оформляется акт установленной формы.
Обычная приемка выполненных объемов работ, для последующей их оплаты, выполняется представителями подрядной организации и представителем технического надзора Заказчика. Особенности этой процедуры могут быть обозначены в договоре подряда между заказчиком строительства и его подрядчиками.
Периодичность таких приемок может составлять один месяц, а может быть и другим. Акт, который подписывает представитель технического надзора, является свидетельством отсутствия брака в работе исполнителей, и служит документом, на основании которого выполняется оплата за выполненные объемы работ. Данный акт разработан органами государственной статистики, и имеет определенную форму и содержание. В данном акте указаны объемы и виды выполненных работ, а также, их стоимость в базовых ценах.
В момент подписания любого из вышеперечисленных актов на приемку выполненных объемов работ или скрытых работ, представитель технического надзора имеет право затребовать полный комплект исполнительной и сопутствующей документации на выполненные работы.
Это будут следующие виды документов:
1. Общий журнал работ;
2. Журнал авторского надзора;
3. Журналы специальных и монтажных работ;
4. Протоколы испытаний строительных изделий или строительных материалов;
5. Протоколы испытаний инженерных коммуникаций или инженерного оборудования;
6. Паспорта, сертификаты, иные сопроводительные документы, подтверждающие качество примененных строительных материалов, строительных изделий, оборудования;
7. Исполнительные геодезические схемы.
Во время проведения любого вида приемки объемов работ, освидетельствования скрытых работ или приемки ответственных конструкций здания или сооружения представителем технического надзора проверяется качество примененных строительных материалов, строительных изделий. Для этого, от Подрядчика могут быть затребованы результаты лабораторных испытаний, выполненные независимой лабораторией. Все работы проверяются на их соответствие строительным технологиям, строительным нормам и правилам, проектно-сметной документации.
Если в процессе приемки обнаруживается брак, несоответствие проекту – работы принимаются только после его устранения.
